매물번호:10063
광고중
매물번호 10063
| 주소 |
서울 종로구 관철동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
322.3㎡
97평
평
|
건축면적 |
-
|
| 연면적 |
111.52㎡
34평
평
|
용적률산정연면적 |
-
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 테마 종류 |
중소형빌딩,사옥용,신축부지,고급주택·아파트
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
337회
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| 매매가 |
200억
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대지면적 평단가 |
2억513만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
5억9,285만
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✨ 청계천 대로변 프라임 입지, 일반상업지역 코어 자산! ✨
종로3가·을지로3가 더블역세권, 유동·가시성 최상.
명도 가능으로 사업 추진력 높고, 신축 추천 포지션으로 가치 극대화 가능한 핵심 매물입니다.
📍 기본정보
소재지 : 종로구 관철동
용도지역 : 일반상업지역(도시지역)
대지면적 : 97평
연면적 : 34평
교통 : 종로3가역·을지로3가역 더블역세권
🏢 입지/특징
청계천 대로변 근접 : 보행 동선 유입 및 노출효과 우수
유동인구 풍부한 상권 : 오피스·관광·상업 복합 수요
가시성 상급 : 브랜드·쇼룸·F&B 등 홍보 효과 큼
명도 가능 : 거래 후 신속한 사업 착수 가능
신축 추천 매물 : 일반상업지역의 개발 잠재력(용도·규모 확장 검토)
💡 개발/활용 포인트
신축/재건축 : 상가·오피스·라이브오피스·호텔(용도 적합 시) 등 다각도 검토
직접사용 : 본사 사옥형 쇼룸·플래그십 스토어
투자 : 역세권+청계천 라인 희소 입지의 토지가치 보유
인허가, 건폐율·용적률, 문화재·경관 등 개발 관련 사항은 사전 검토 후 안내해 드립니다.
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| 지번(주소) |
서울 종로구 관철동
|
토지면적 |
322.3㎡
97평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
26,350,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
87,107,435원
|
| 개별공시지가(합) |
8,492,605,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-04-03
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
322.3㎡
97평
|
개별공시지가(㎡) |
26,350,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
87,107,435원
|
개별공시지가(합계) |
8,492,605,000원
|
| 포함 |
도시지역,방화지구,도시관리계획 입안중,지구단위계획구역,일반상업지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),가축사육제한구역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역,역사도심,중점경관관리구역
|
|---|---|
| 저촉 |
건축선
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1996-05-17 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1996-04-15 | 분할개시 결정 |
| 1975-12-15 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
광고중
매물번호 10063
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문의하기연면적
34평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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