매물번호:10176
광고중
매물번호 10176
| 주소 |
서울 은평구 대조동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
174.9㎡
53평
평
|
건축면적 |
99.68㎡
30평
평
|
| 연면적 |
477.36㎡
144평
평
|
용적률산정연면적 |
349.2㎡
106평
평
|
| 용적률 |
199.66%
|
건폐율 |
56.99%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
1990-12-22
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테마 종류 |
중소형빌딩
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
438회
|
| 매매가 |
35억
|
수익률 |
2.33%
|
|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억3,700만
|
월 임대료 |
633만원
|
| 관리비 |
215,000원
|
■ 핵심 포인트
구산역 도보 1분 초역세권
대로변과 주거지역을 연결하는 유입 동선
풍부한 배후수요를 갖춘 상업·주거 혼합 입지
전 층 근린생활시설로 구성된 임대수익형 건물
GTX-A 연신내역 인접 생활권
현재 임대 운영 중으로 안정적인 임차수요 확보
■ 건물 개요
매매가 : 35억원
대지면적 : 174.9㎡(약 53평)
연면적 : 477.36㎡(약 144평)
규모 : 지하 1층~지상 4층
구조 : 철근콘크리트구조
주용도 : 제2종근린생활시설
건폐율 / 용적률 : 56.99% / 199.66%
■ 임대 현황
총보증금 : 1억 3,700만원
월 임대료 : 633만원
관리비 : 21만 5,000원
표면수익률 : 약 2.33%
구산역 초역세권이면서 대로변과 주거지역을 잇는 유입 라인에 위치한 올근생 건물입니다. 역세권 임차수요를 기반으로 안정적인 임대운영과 중장기 보유를 함께 검토하기 좋은 매물입니다.
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| 지번(주소) |
서울 은평구 대조동
|
토지면적 |
174.9㎡
53평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,805,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
19,190,082원
|
| 개별공시지가(합) |
1,015,294,500원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2018-01-26
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
174.9㎡
53평
|
개별공시지가(㎡) |
5,805,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
19,190,082원
|
개별공시지가(합계) |
1,015,294,500원
|
| 포함 |
도시지역,지구단위계획구역,준주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역
|
|---|---|
| 저촉 |
건축선
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1970-11-19 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
광고중
매물번호 10176
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문의하기연면적
144평대지면적
53평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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