매물번호:10285
| 주소 |
경기 수원권선구 호매실동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
우석스퀘어
|
| 대지면적 |
1,095.9㎡
332평
평
|
건축면적 |
832.16㎡
252평
평
|
| 연면적 |
6,378.66㎡
1,930평
평
|
용적률산정연면적 |
4,604.01㎡
1,393평
평
|
| 용적률 |
420.11%
|
건폐율 |
75.93%
|
| 층정보 |
지하 2층 / 지상 6층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥내)
37대
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| 엘리베이터 |
일반
2대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2022-05-18
|
테마 종류 |
중소형빌딩,수익용,고급주택·아파트
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
199회
|
| 매매가 |
250억
|
수익률 |
5.1%
|
|---|---|---|---|
| 보증금 |
9억
|
월 임대료 |
1억241만
|
▶ 대지면적 : 332평
▶ 연면적 : 1930평
▶ 건축면적 : 252평
▶ 건폐율/용적률 : 75.93%/420.11%
▶ 건물규모 : 지하2층~지상6층
==============================
▷ 호매실동 로데오거리
▷ 주거 및 상업 밀집지역으로 배후수요 탄탄한 입지
▷ 유동많은 분수광장 옆 메인 건물
==============================
| 지번(주소) |
경기 수원권선구 호매실동
|
토지면적 |
1,095.9㎡
332평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,351,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,771,936원
|
| 개별공시지가(합) |
2,576,472,172원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-05-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,095.9㎡
332평
|
개별공시지가(㎡) |
2,351,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,771,936원
|
개별공시지가(합계) |
2,576,472,172원
|
| 접함 |
중로1류(폭 20m~25m),중로2류(폭 15m~20m),공공공지
|
|---|
| 포함 |
비행안전제6구역(전술),도시교통정비지역,공공주택지구,과밀억제권역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2014-08-20 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
250억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
9억
|
총월세 |
1억 241만
|
| 실 투자금 |
241억
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
1억 241만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
1억 241만
|
연 수익률 |
5.1 %
|
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| - | 9억 | 1억 241만 | 임대중 | - |
| 현재 | 9억 | 1억 241만 | ||
| 합계 | 9억 | 1억 241만 | ||
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문의하기연면적
1,930평대지면적
332평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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