매물번호:10291
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
295.6㎡
89평
평
|
건축면적 |
149.3㎡
45평
평
|
| 연면적 |
790.66㎡
239평
평
|
용적률산정연면적 |
591.02㎡
179평
평
|
| 용적률 |
199.94%
|
건폐율 |
50.51%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥외)
6대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2006-03-21
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테마 종류 |
중소형빌딩,수익용,사옥용,고급주택·아파트
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
66회
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| 매매가 |
95억
|
대지면적 평단가 |
1억624만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
3,971만원
|
건축면적 평단가 |
2억1,034만
|
▶ 강남역 역삼역 도보 10분 거리
▶ 전층 공실없이 임대중
▶ 건물 컨디션 좋음/ 엘리베이터 有
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| 지번(주소) |
서울 강남구 역삼동
|
토지면적 |
295.6㎡
89평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
10,070,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
33,289,406원
|
| 개별공시지가(합) |
2,976,705,395원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2006-12-28
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
295.6㎡
89평
|
개별공시지가(㎡) |
10,070,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
33,289,406원
|
개별공시지가(합계) |
2,976,705,395원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,벤처기업육성촉진지구,과밀억제권역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1983-09-16 | 번과 합병 |
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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239평대지면적
89평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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