매물번호:10447
| 주소 |
서울 송파구 송파동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
191.9㎡
58평
평
|
건축면적 |
95.91㎡
29평
평
|
| 연면적 |
489.8㎡
148평
평
|
용적률산정연면적 |
369.5㎡
112평
평
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| 용적률 |
192.55%
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건폐율 |
49.98%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
3 가구
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| 사용승인일 |
1993-12-15
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테마 종류 |
상가주택,고급주택·아파트
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
832회
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| 매매가 |
37억
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수익률 |
3.94%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
7억
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월 임대료 |
984만원
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| 대지면적 평단가 |
6,379만원
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연면적 평단가 |
2,500만원
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| 건축면적 평단가 |
1억2,758만
|
▶ 송리단길 초입
▶ 트리플 역세권(송파나루역, 잠실역, 석촌역)
▶ 지속적으로 성장하는 지역
- 대지 : 58평
- 연면적 : 148 평
- 감정평가액 40억 보다 낮은 37억
- 송리단길, 롯데월드타워, 방이동먹자골목, 방이시장 등
- 풍부한 유동인구
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문의하기연면적
148평대지면적
58평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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