매물번호:10657
| 주소 |
서울 관악구 봉천동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
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건물명 |
드림하우스
|
| 대지면적 |
139.8㎡
42평
평
|
건축면적 |
83.82㎡
25평
평
|
| 연면적 |
333.82㎡
101평
평
|
용적률산정연면적 |
259.45㎡
78평
평
|
| 용적률 |
185.59%
|
건폐율 |
59.96%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
-
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주차 |
자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2021-05-25
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테마 종류 |
중소형빌딩,고급주택·아파트
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
256회
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| 매매가 |
19억5,000만
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융자금 |
7억5,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
5.38%
|
보증금 |
9억9,300만
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| 월 임대료 |
429만원
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대지면적 평단가 |
4,611만원
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| 연면적 평단가 |
1,931만원
|
건축면적 평단가 |
7,690만원
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▶ 대지면적 : 42평
▶ 연면적 : 100평
▶ 규모 : 지하1층~지상4층+옥탑
▶ 용도지역 : 제2종일반주거지역
▶ 건폐율 59.96% / 용적률 185.59%
※ 기타특징
- 봉천역(2호선) 도보 10분
- 관악초.봉림중 인근 다가구주
- 수험생, 직장인 등 안정적인 임차수요 풍부
- 원룸 16개호실
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(주) 부동산뉴스부동산중개법인
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☎ 0 1 0 - 8 8 5 5 - 0 5 3 1
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문의하기연면적
101평대지면적
42평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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