매물번호:11047
| 주소 |
서울 서초구 잠원동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
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건물명 |
서진빌딩
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| 대지면적 |
306.9㎡
93평
평
|
건축면적 |
150.04㎡
45평
평
|
| 연면적 |
989.88㎡
299평
평
|
용적률산정연면적 |
759.28㎡
230평
평
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| 용적률 |
247.4%
|
건폐율 |
48.89%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 6층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
-
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주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1989-10-21
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테마 종류 |
중소형빌딩,수익용,사옥용,고급주택·아파트
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
718회
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| 매매가 |
150억
|
수익률 |
2.63%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억8,000만
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월 임대료 |
3,200만원
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| 대지면적 평단가 |
1억6,157만
|
연면적 평단가 |
5,009만원
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| 건축면적 평단가 |
3억3,049만
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▶ 대지면적: 92.83평
▶ 연면적 : 300평
▶ 지하1층~ 지상6층
▶ 건폐율: 48.89%/ 용적률 247.4%(용적률 이득본 건물)
▶ 엘베 : 1대
- 특 징 -
- 신사역 3호선 역세권
- 2023년 8월 리모델링 완료
- 대로변 바로 이면 접근성 좋은 위치
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(주) 부동산뉴스부동산중개법인
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문의하기연면적
299평대지면적
93평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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