매물번호:11223
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
412.9㎡
125평
평
|
건축면적 |
-
|
| 연면적 |
1,560㎡
472평
평
|
용적률산정연면적 |
1,031.44㎡
312평
평
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| 용적률 |
249.8%
|
건폐율 |
48.89%
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 8층
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주용도 |
2종근린생활시설
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| 방향 |
남향
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주차 |
자주식(옥내)
10대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 테마 종류 |
중소형빌딩,수익용,사옥용,고급주택·아파트
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
552회
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| 매매가 |
280억
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대지면적 평단가 |
2억2,417만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
5,933만원
|
대지면적 : 125평
연면적 : 472평
지하2층~ 지상8층
3종 일반주거지역
건페율 48.89%/용적률 249.80%
주차 10대 ,자주식 (이중주차 최대 20대)
- 오피스 수요가 많은 지역
- 주변에 엔터, 웨딩, 광고,스튜디오 수요가 많음
- 주변 주택가에 오피스, 사옥으로 지속적인 개발 입주중
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(주) 부동산뉴스부동산중개법인
서울 전지역 건물매매 상가임대 사무실 전문 부동산중개법인
☎ 0 1 0 - 8 8 5 5 - 0 5 3 1
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-건물 주구조
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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