매물번호:11451
| 주소 |
서울 강서구 마곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
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매매 |
38억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 229.97㎡ 70평 / 전용 107.1㎡ 32평 (전용률 47%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :12층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
소매점
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기타용도 |
소매점
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| 방 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 179 대 )
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| 엘리베이터 |
3 대
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테마 종류 |
수익용,고급주택·아파트
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2018-12-14
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✨ 마곡역~발산역 중간 대로변 노출 우수 1층 상가 매매 ✨
📍 기본정보
위치 : 강서구 마곡동
용도 : 1층 상가
전용면적 : 107.1㎡ (약 32평)
공급면적 : 229.97㎡ (약 69평)
매매가 : 37억 원
주차 : 가능
입주 : 협의 (직접사용·임대 모두 가능)
🚉 입지 및 교통
마곡역–발산역 사이 공항대로 대로변 직선 노출
마곡 핵심 업무지구와 주거지역 사이, 상권 유입량 안정적인 메인 라인
주변 대기업 연구소·업무시설·주거단지가 조화된 탄탄한 고정 수요
차량 유입·보행 유동 모두 안정적이며, 접근성 우수
공항대로 메인 스트레이트 라인으로 가시성 매우 뛰어남
✔️ 특징
1층 스트리트형 상가, 대로변 직진 시인성 최고
현 임차인 운영 중(음식점)으로 리스백 협의 가능 → 안정적 수익 확보
예상 수익률 4%대 가능
직접 사용 시 F&B·카페·브런치·라이프스타일·병의원 등 활용도 높음
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
6,671평대지면적
704평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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