매물번호:11862
| 주소 |
서울 관악구 신림동 지우고시텔동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
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건물명 |
-
|
| 대지면적 |
199.7㎡
60평
평
|
건축면적 |
110.24㎡
33평
평
|
| 연면적 |
479.25㎡
145평
평
|
용적률산정연면적 |
367.67㎡
111평
평
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| 용적률 |
184.11%
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건폐율 |
55.2%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2011-11-03
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테마 종류 |
고급주택·아파트
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
406회
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| 매매가 |
17억5,000만
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수익률 |
8.07%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
4,750만원
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월 임대료 |
1,145만원
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| 대지면적 평단가 |
2,896만원
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연면적 평단가 |
1,207만원
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| 건축면적 평단가 |
5,247만원
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📍 위치 : 신림동 관악아파트 앞 신림역 도보권, 상권/교통 최적화
📍 면적 : 대지 199.7m² / 연면적 479.25m² (145평)
📍 조건 : 매매가 17억 5,000만
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🔎 특징 :
신림동 중심가, 올리모델링 완료 고시원/원룸 투자 매물
• 신림동 고시촌에 위치한 고시텔 건물
• 기보증금 4,750만 원, 기월세 1,145만 원
• 연간 순임대수익: 약 1.17억 → 수익률 6%대 이상
• 2023년 12월 내부 올 리모델링 완료
• 신림동 평균 수익률 6%보다 높은 수익률
• 2종근린생활시설
✅ 투자 포인트:
서울 중심지 소형 건물로 안정적 임대 수익 확보
고시원/원룸 형태로 운영 효율 극대화 가능
공실률 낮고 리모델링 완료, 추가 유지비 부담 최소화
📌 투자자에게 추천:
안정적 현금흐름을 원하는 소형 다가구/고시원 투자자
신림역 상권 근접 입지로 장기 임대 안정성 확보 가능
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📌 담당자 멘트
• 건물주 직접 의뢰주신 매물입니다.
• 일회성 계약으로 생각하지 않습니다. 매물 확인부터 계약, 잔금 ,정산 등 전 과정을 공인중개사가 함께합니다.
• 물어봐도 괜찮은지 고민하지 마세요. 사소한 궁금증까지 모두 해결해드립니다.
• 소유자 비공개 요청으로 광고에 게재되지 않은 매물이 많습니다.
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• 진정성 있는 컨설팅. 신뢰감 있는 중개.
• 텍스트 상담 가능.
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🖋️ (주)뉴스부동산중개법인
🖋️ 서울 전지역 건물매매 / 상가임대 / 사무실 전문
🖋️ 홈페이지 : https://www.newsrealtor.co.kr
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문의하기연면적
145평대지면적
60평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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