매물번호:11876
| 주소 |
서울 송파구 문정동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
40억
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| 기보증금/기월세 |
2억/
1,740만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 1,101.7268㎡ 333평 / 전용 562.3939㎡ 170평 (전용률 51%) 평
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층정보 |
현재층 :3층 / 총층 :16층
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
일반음식점
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(일반음식점)
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방 / 화장실 |
1 개 / 1 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 382 대 )
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엘리베이터 |
4 대
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| 테마 종류 |
수익용,고급주택·아파트
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2022-10-28
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✨ 문정역 직통 연결, 르피에드 문정 3층 상가 매매! ✨
사거리 대로변에 위치한 가시성 최상의 상가!
하이엔드 주거단지(262세대)와 대형 상권 배후를 확보하고 있으며,
현재 피부과·헤어샵 입점 중으로 연 5.49% 안정적 수익률을 기대할 수 있는 매물입니다.
✔️ 매매가 40억 (부가세 별도) / 평당 1,569만 원
✔️ 분양 255평 / 전용 130평
✔️ 임차인 보증금 2억 + 월세 1,740만 (수익률 5.49%)
✔️ 8호선 문정역 도보 6분
✔️ 사거리 대로변 코너, 뛰어난 노출 효과
✔️ 문정동 유일 하이엔드 주거시설 (262세대) 상권 배후
📍 기본정보
건물명 : 르피에드 문정
위치 : 송파구 문정동
면적 : 분양 255평 / 전용 130평
매매가격 : 40억 원 (부가세 별도, 평당 1,569만 원)
주차 : 월 주차 1대 가능
관리비 : 분양평당 약 8,500원 ~ (개별실비 별도)
💰 임대조건 및 수익률
현 임차인 : 보증금 2억 원 / 임대료 1,740만 원
수익률 : 약 5.49%
업종 현황 : 피부과, 헤어샵 입점 중
🏢 기타특징
사거리 대로변 코너, 가시성 우수한 3층 상가
8호선 문정역 직통 연결 (도보 6분)
단지 내 262세대 하이엔드 고급주거시설 배후
인근 한샘디자인파크, 대형 병원 입점 → 안정적 유동인구 확보
임대 안정성 높아 투자 가치 우수
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| 최저층/최고층 | 16층/16층 |
총 주차대수 | 247대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.94대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 현대건설(주) |
| 입주년월 | 2022-09 |
분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 604% |
건폐율 | 59% |
| 내진설계 여부 | 미설계 |
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| 대지면적 | 3,811.4㎡(1,152평) |
건축면적 | 2,279.4778㎡(689평) |
| 연면적 | 46,502.2995㎡(14,066평) |
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문의하기연면적
14,067평대지면적
1,153평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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