매물번호:11937
| 주소 |
경기 남양주시 별내동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
518.6㎡
157평
평
|
건축면적 |
309.01㎡
93평
평
|
| 연면적 |
1,635.66㎡
495평
평
|
용적률산정연면적 |
1,139.95㎡
345평
평
|
| 용적률 |
219.81%
|
건폐율 |
59.59%
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 5층
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주용도 |
2종 근린생활시설
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| 주차 |
자주식(옥내)
10대
, 자주식(옥외)
5대
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엘리베이터 |
일반
1대
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| 세대수 |
-
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테마 종류 |
중소형빌딩,수익용,사옥용
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| 조회수 |
13회
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| 매매가 |
65억
|
수익률 |
4.45%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억
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월 임대료 |
2,300만원
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| 대지면적 평단가 |
4,143만원
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연면적 평단가 |
1,313만원
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| 건축면적 평단가 |
6,953만원
|
✨ 별내동 식송마을 초입 신축 근린상가, 급매 65억! ✨
4호선 별가람역 도보 5분 초역세권! 8호선 개통과 GTX 호재로 더블·트리플 역세권의 미래가치까지 잡을 수 있는 매물입니다.
넓은 테라스와 불암산 조망, 신축 건물의 쾌적함, 총 13대 주차까지 완비된 프리미엄 상가 건물입니다.
토지 시세 40억 + 건축비 35억 이상 투입된 건물 급매가 65억에 선보입니다.
✔️ 별가람역 도보 5분, 4·8호선 더블역세권 예정
✔️ GTX 별내역 착공 확정, 미래가치 뛰어남
✔️ 불암산 조망 + 넓은 테라스, 쾌적한 업무·영업 환경
✔️ 예상 임대수익 2,000만~2,500만 원
✔️ 지하주차장 9대 + 건물 전면 4대 → 총 13대 주차 가능
✔️ 토지·건축 원가 대비 급매
📍 기본정보
위치 : 남양주시 별내동(식송마을 초입)
용도 : 근린상가
매매금액 : 65억 (급매)
교통 : 4호선 별가람역 도보 5분 / 8호선 별가람역 개통 예정 / GTX 별내역 착공 확정
주차 : 지하 9대 + 1층 전면 4대 (총 13대)
📍 건물특징
신축 건물 (토지 시세 40억 + 건축비 35억 이상 투입)
전용·서비스 면적 넓어 실사용률 높음 → 임차인 영업 최적화
층별 테라스와 불암산 조망으로 쾌적한 업무환경, 사옥·사무실 수요 많음
건물 옆 별도 주차빌딩 인접 → 주차 편리
📍 투자포인트
현재 임대 협의 중, 예상 임대수익 월 2,000만~2,500만 원
4호선 초역세권 + 8호선 더블역세권 예정 → 안정적 수요 확보
GTX 개통 시 별내 전체 가치 상승 기대
자금 사정으로 급매 출현 → 희소성 있는 기회
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