매물번호:11981
| 주소 |
서울 강남구 신사동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
288㎡
87평
평
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건축면적 |
139㎡
42평
평
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| 연면적 |
777.21㎡
235평
평
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용적률산정연면적 |
626.57㎡
190평
평
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| 용적률 |
222.9%
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건폐율 |
48.3%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 주차 |
자주식(옥외)
5대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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사용승인일 |
1991-12-21
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| 테마 종류 |
중소형빌딩,수익용,사옥용
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조회수 |
3회
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| 매매가 |
170억
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대지면적 평단가 |
1억9,513만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
7,230만원
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건축면적 평단가 |
4억430만
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✨ 압구정 로데오 메인 상권 매매! 수익형 + 미래가치 ‘투트랙’ 자산 ✨
수인분당선 압구정로데오역 도보 4분, 메인 스트리트의 강력한 집객력!
대수선(리노베이션) 시 밸류업 여지가 커 중장기 가치 상승까지 기대됩니다.
안정적인 임차·배후수요를 기반으로 현 수익 + 향후 시세상승을 모두 챙길 수 있는 프라임 매물입니다.
✔️ 역세권(도보 4분) + 메인 상권 핵심 노출
✔️ 유동인구 풍부, 브랜드/라이프스타일 업종 선호 입지
✔️ 대수선 리포지셔닝 시 임대단가·테넌트 퀄리티 업사이드
✔️ 수익형 운영 + 미래가치 확보 가능한 희소 자산
📍 기본정보
소재지 : 강남구 신사동(압구정 로데오 상권)
교통 : 수인분당선 압구정로데오역 도보 약 4분
입지 : 메인 상권 라인(가시성·접근성 우수, 집객력 탑티어)
🏢 자산 포인트
안정적인 임차수요·배후수요 보유(패션·F&B·뷰티·라이프스타일 업종 밀집)
대수선(리노베이션) 시 밸류업 기대 → 외관·파사드·내부 동선 개선을 통한 임대료 증액/테넌트 고급화 가능
상권 브랜드 이미지와 시너지 → 플래그십·쇼룸·하이엔드 F&B 등 적합
💰 운영/투자 관점
수익형 운영 : 안정적 임대 포트폴리오 구축 용이(층별 분할·단일 임대 모두 가능성)
미래가치 : 상권 확장성 + 리뉴얼 효과로 임대단가·캡레이트 개선 여지
임대/보증·잔존계약, 설비 스펙(전력·급배수·덕트) 등 세부 현황은 실사 후 제공
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