매물번호:12001
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
-
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| 대지면적 |
343.5㎡
104평
평
|
건축면적 |
105.14㎡
32평
평
|
| 연면적 |
246.47㎡
75평
평
|
용적률산정연면적 |
224.39㎡
68평
평
|
| 용적률 |
65.32%
|
건폐율 |
30.61%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 주차 |
자주식(옥내)
2대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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사용승인일 |
1975-05-16
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| 테마 종류 |
중소형빌딩,사옥용,신축부지
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조회수 |
44회
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| 매매가 |
110억
|
대지면적 평단가 |
1억586만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1억4,753만
|
건축면적 평단가 |
3억4,585만
|
✨ 논현동 대지 103.9평, 학동역 도보 7분! ✨
대지 면적 대비 투자가치 우수한 매물입니다.
명도 가능·신축 추천 포지션으로, 노후 50년 건물 보유(연면적 74.55평).
도심 주거 핵심지에서 토지중심 투자로 미래가치를 선점하세요!
제1종 일반주거지역 / 건폐율 현행 54.07%(법정 60%)
용적률 현행 199.78%(법정 150%) ※ 신축 시 인허가 검토 필요
학동역(7호선) 도보 7분
📍 기본정보
거래형태: 매매 / 금액: 115억원 (토지 1평당 약 1.1억원)
🧭 토지정보
대지면적: 103.9평
용도지역: 제1종 일반주거지역·도시지역
포인트: 대지 면적 대비 가격 매력적 → 토지가치 중심 투자 적합
🏢 건물정보
연면적: 74.55평 / 노후년도: 약 50년
건폐율: 현행 54.07% (법정 60%)
용적률: 현행 199.78% (법정 150%)
명도 가능
비고: 신축·개발 시 인허가/용적 검토 필요
🚇 입지/특징
학동역 도보 7분 직주근접 수요 풍부
강남 생활·업무 인프라 접근 우수
신축 추천: 노후건물 보유로 개발/리모델링 전략 수립 용이
💡 투자포인트
대지 100평대 희소 물량, 토지 중심의 안정적 자산가치
역세권 입지 + 명도 가능 → 개발 실행력 높음
현행 지표 고려한 중·장기 가치상승 기대
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