매물번호:12123
| 주소 |
서울 동작구 대방동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
152.3㎡
46평
평
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건축면적 |
91.17㎡
28평
평
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| 연면적 |
601.56㎡
182평
평
|
용적률산정연면적 |
601.56㎡
182평
평
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| 용적률 |
394.98%
|
건폐율 |
59.86%
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| 층정보 |
지상 8층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 주차 |
기계식(옥내)
5대
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엘리베이터 |
일반
1대
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| 세대수 |
1 가구
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사용승인일 |
2016-11-23
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| 테마 종류 |
중소형빌딩,수익용
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조회수 |
1회
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| 매매가 |
40억
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수익률 |
3.65%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
5억6,000만
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월 임대료 |
1,045만원
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| 대지면적 평단가 |
8,682만원
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연면적 평단가 |
2,198만원
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| 건축면적 평단가 |
1억4,503만
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✨ 신대방삼거리역 초역세권 고시원 건물 매매(40억) ✨
역 도보 초근접 입지에 안정 임대 중인 수익형 자산, 현재 실수익률 약 3.65%.
생활 인프라·유동 수요 탄탄한 동작구 핵심 라인으로 보유·운영·장기 가치 모두 노려볼 매물입니다.
고시원 건물(운영 중)
매매가: 40억 / 수익률 3.65%
포인트: 초역세권·공실 리스크 낮은 소형 주거 수요
📍 기본정보
거래형태: 매매
매매가: 40억
건물용도: 고시원 건물(운영 중)
역세권: 신대방삼거리역 초역세권(도보 생활권)
💰 임대/수익
현재 실수익률 약 3.65% (운영·관리 조건에 따라 변동 가능)
고시원 특성상 소형 주거 수요 풍부 → 공실 리스크 낮음
임대현황표(보증금·월세, 공실률, 관리비 등) 요청 시 제공
🏢 건물·운영 포인트
역세권 상권/주거 혼재 지역 → 상시 유입 수요
관리 효율성 높은 구조(공용 설비/동선 일원화, 상세는 현장 확인)
안전·소방·위생 등 관련 법규 준수 상태 확인 후 인수 권장
🌆 입지/생활 인프라
대중교통 접근 우수(지하철+버스 환승)
편의·상업·생활 인프라 밀집 → 안정적 임차 수요 기반
대학·직장인·취업준비생 등 다양한 수요층 확보 가능
🔎 투자 코멘트
초역세권 + 안정 임대 기반의 보유형 인컴자산
운영 효율화/리뉴얼 시 수익률 개선 여지
대체 가능한 주변 유사 매물 대비 가격·입지 경쟁력 검토 권장
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