매물번호:12146
| 주소 |
서울 성북구 삼선동4가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
성신다빈치
|
| 대지면적 |
526.9㎡
159평
평
|
건축면적 |
298.19㎡
90평
평
|
| 연면적 |
4,166.93㎡
1,260평
평
|
용적률산정연면적 |
3,718.266㎡
1,125평
평
|
| 용적률 |
705.69%
|
건폐율 |
56.59%
|
| 층정보 |
지하 2층 / 지상 17층
|
주용도 |
업무시설
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| 주차 |
자주식(옥내)
2대
기계식(옥내)
64대
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엘리베이터 |
비상용
1대
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| 세대수 |
1 가구
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사용승인일 |
2024-09-26
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| 테마 종류 |
중소형빌딩
|
조회수 |
2회
|
| 매매가 |
340억
|
수익률 |
2.35%
|
|---|---|---|---|
| 보증금 |
18억7,965만
|
월 임대료 |
5,116만원
|
| 관리비 |
11,650,000원
|
관리비 기타 |
1,600,000원
|
| 대지면적 평단가 |
2억1,331만
|
연면적 평단가 |
2,697만원
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| 건축면적 평단가 |
3억7,692만
|
✨ 성신여대입구역 도보 5분 · 보문역 10분, 92실 오피스텔 ‘통매매’ ✨
성신여대·고려대·한성대·성균관대·홍익대 등 대학벨트 핵심 입지와 서울대병원·고대병원, 성북구청·세무서·소방서, 정릉천 생활권까지 모두 품은 안정 수요권!
매매 340억 / 보증금 18.79억 / 월세 51,160,000원 / 관리비 11,650,000원
92세대 일괄 인수로 포트폴리오 확장·운영 효율 극대화
역세권 + 대학·의료·관공서 트리플 수요 → 공실 리스크 완화
📍 기본정보
소재지: 서울 성북권(성신여대입구역 생활권)
교통: 성신여대입구역 도보 5분 / 보문역 도보 10분
매물형태: 오피스텔 92세대 통매매
거래조건: 매매 340억 / 보증금 18.79억 / 월세 51,160,000원 / 관리비 11,650,000원
인수: 임대차 승계 중심(세부 임대현황표 제공 가능)
🏢 운영 포인트
92실 일괄 보유 → 임대·관리 스케일 메리트 및 공실 리스크 분산
대학생·의료·직장인 수요 동시 흡수 가능한 다변화 수요 구조
역세권 도보 생활권 + 상권·관공서 밀집 → 지속 집객
🌆 입지 장점
대학벨트: 성신여대·고려대·한성대·성균관대·홍익대 인접
메디컬 수요: 서울대병원·고대병원 접근 용이
생활 인프라: 성북구청·세무서·소방서·정릉천 산책로 등
💡 투자 포인트
규모의 경제로 통합 임대관리, 수익 안정성 제고
향후 MD 재구성·부분 리모델링 시 임대료 리세팅 여지
대학/의료/관공서 배후의 장기 수요 기반
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