매물번호:12172
| 주소 |
서울 중구 쌍림동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
478.2㎡
145평
평
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건축면적 |
299.9㎡
91평
평
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| 연면적 |
3,367.62㎡
1,019평
평
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용적률산정연면적 |
2,816.04㎡
852평
평
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| 용적률 |
572.13%
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건폐율 |
59.71%
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 10층
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주용도 |
업무시설
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
1대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2014-08-31
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테마 종류 |
중소형빌딩,수익용
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
122회
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| 매매가 |
180억
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수익률 |
3.71%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
4억9,000만
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월 임대료 |
4,600만원
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| 관리비 |
8,200,000원
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대지면적 평단가 |
1억2,443만
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| 연면적 평단가 |
1,766만원
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건축면적 평단가 |
1억9,841만
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✨ 동대문역사문화공원역 초역세권 · 대로변 프라임 오피스 빌딩 매각(180억) ✨
연면적 약 1,000평의 반듯한 업무용 건물
2·4·5호선 트리플 환승역 도보권
대로변 노출을 동시에!
건물면적 기준 평당 약 1,783만원으로 시세 대비 매력적인 매입가.
현 임대운영 중(보증금 4.9억 / 월 4,600만 / 관리비 820만), 연 수익률 약 3.71%.
주차장 완화지역으로 법정 부담 최소화, 인근 공영주차장 다수 활용 가능!
📍 기본정보
소재지: 서울 중구 쌍림동
용도: 업무·근린복합(오피스 중심)
연면적: 약 1,000평(반듯한 평면)
교통: 2·4·5호선 동대문역사문화공원역 초역세권, 대로변 위치
💰 거래/임대 현황
매각금액: 180억
임대현황: 보증금 4.9억, 월 임대료 46,000,000원, 관리비 8,200,000원
연 수익률(표시): 약 3.71% (제공자료 기준, 변동 가능)
평당가(연면적 기준): 약 1,783만원/평
🏢 건물·주차
대로변 가시성 우수, 사인·브랜딩 효과 큼
주차장 완화지역: 가능 주차대수 1대 (법적·실주차 별도 확인 필요)
주변 공영주차장 다수로 방문객 주차 대체 용이
🚇 입지 장점
트리플 환승역 도보권(2·4·5호선) → 임차수요·내방동선 탁월
동대문 상권·을지로 업무벨트·CBD 연결축, 집객/업무 수요 안정
💡 투자 포인트
초역세권 + 대로변 노출 + 합리적 평당가 → 중장기 가치상승 기대
현 임대 유지 또는 MD 리세팅·리모델링을 통한 수익 개선 여지
인근 공영주차 인프라로 주차 약점 보완 가능
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