매물번호:12286
| 주소 |
경기 수원팔달구 화서동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
236.5㎡
72평
평
|
건축면적 |
136.8㎡
41평
평
|
| 연면적 |
472.19㎡
143평
평
|
용적률산정연면적 |
472.19㎡
143평
평
|
| 용적률 |
199.66%
|
건폐율 |
57.84%
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
3대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2022-03-29
|
테마 종류 |
중소형빌딩,수익용,사옥용,고급주택·아파트
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
511회
|
| 매매가 |
16억
|
수익률 |
4.39%
|
|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억5,000만
|
월 임대료 |
530만원
|
| 대지면적 평단가 |
2,236만원
|
연면적 평단가 |
1,120만원
|
| 건축면적 평단가 |
3,866만원
|
✨ 수원 팔달구 화서동 도로변 신축급 상가건물 매매! ✨
병무청 인근 핵심 입지, 전면 통창 구조의 4층 근생 건물로
월세 안고 투자 / 직접 사용 모두 가능한 알짜 매물입니다.
2022년 준공 신축급 컨디션에 2층 공실로 즉시 활용 여지까지 확보!
매매가 16억
1·3·4층 임대중 / 2층 공실
제2종일반주거지역 · 제1·2종 근린생활시설
도로변 가시성 우수, 임차수요 탄탄
📍 기본정보
소재지 : 경기도 수원시 팔달구 화서동 58-2
지목 : 대
용도지역 : 제2종일반주거지역
건물용도 : 제1·2종 근린생활시설
구조 : 지상 4층 / 철근콘크리트조
사용승인일 : 2022년 3월 29일
📐 면적
토지면적 : 71.5평
건축면적 : 41.3평
연면적 : 142.8평
💰 임대현황
임대층 : 1층, 3층, 4층 임대중
공실 : 2층
총 보증금 : 1억 3,000만 원
총 월세 : 380만 원 (부가세 별도)
관리비 : 평당 약 2,000원
🏢 건물특징
도로변 입지로 가시성·접근성 우수
전면 통창 구조 → 쇼룸·사무실·병원·학원 등 활용도 높음
신축급 건물로 외관·내부 컨디션 매우 양호
병무청 인근 입지로 고정 수요 풍부
월세 안고 임대업 추천, 실사용 목적일 경우 명도 협의 가능
💡 투자 포인트
신축급 + 근생 4층 건물 대비 합리적인 매매가
공실층(2층) 직접 사용 또는 임대 수익 증대 가능
실투자/임대 모두 가능한 투자 안정형 매물
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
143평대지면적
72평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
