매물번호:12674
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
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건물명 |
필스트빌딩
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| 대지면적 |
261㎡
79평
평
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건축면적 |
146.01㎡
44평
평
|
| 연면적 |
695.57㎡
210평
평
|
용적률산정연면적 |
521.68㎡
158평
평
|
| 용적률 |
199.88%
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건폐율 |
55.94%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
5대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2001-03-28
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테마 종류 |
중소형빌딩,수익용
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1회
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| 매매가 |
130억
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수익률 |
3.41%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
5억5,000만
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월 임대료 |
3,540만원
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| 대지면적 평단가 |
1억6,465만
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연면적 평단가 |
6,178만원
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| 건축면적 평단가 |
2억9,433만
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✨ 논현동 9호선 언주역 메인 코너, 신축급 디자인 빌딩 매매! ✨
유니크한 외관과 루프탑, 높은 층고를 갖춘 프리미엄 근생 빌딩입니다.
9호선 언주역 역세권, 대로변과 인접한 메인 코너 입지로 접근성과 가시성이 뛰어나며, 사옥·임대수익·브랜딩 빌딩으로 모두 추천드리는 희소 매물입니다.
2024년 11월 준공, 자주식 주차 5대, 엘리베이터까지 갖춘 신축 컨디션의 건물입니다.
매매가 130억
대지 78.95평 / 연면적 210.41평
지하1층~지상4층 + 루프탑
근린생활시설
자주식 주차 5대 / 승용 E/V 1대
📍 기본정보
매매금액 : 130억
위치 : 9호선 언주역 역세권 메인 코너
용도지역 : 제2종일반주거지역
대지면적 : 261㎡ (약 78.95평)
연면적 : 695.57㎡ (약 210.41평)
규모 : 지하 1층 ~ 지상 4층 + 루프탑
건물용도 : 근린생활시설
준공 : 2024년 11월 31일
주차 : 자주식 5대
엘리베이터 : 승용 1대
🏢 층별 구성
B1층 : Retail / 약 53평
1층 : Retail / 약 39평
2층 : Office / 약 47평
3층 : Office / 약 47평
4층 : Office / 약 33평
루프탑 : 약 30평 별도
💰 임대현황
보증금 : 5억 5,000만 원
월세 : 3,540만 원
임차인 : 현재 우량 임차인 동일업종 계약 완료
1층은 계약 임차 협의 완료, 2층은 유명 제약회사 사용 중으로 안정적인 임대수익형 자산 검토 가능
✨ 건물 특징
유니크한 블랙·화이트 세련된 마감재 사용
루프탑 특화 설계
높은 층고와 개방감 우수
2024년 리모델링 준공급의 최상급 컨디션
내외부 마감 완성도가 높아 사옥 및 브랜드 빌딩으로 적합
자주식 주차 5대 확보로 강남권 대비 경쟁력 우수
🚇 입지 및 상권
9호선 언주역 도보권
인근 학동역, 선정릉역 연계 가능
대로변 상권, 병원, 카페, 패션, 오피스 수요가 공존하는 핵심 지역
메인 코너 입지로 가시성과 접근성 탁월
인근에 대로변 상권과 로컬 상권이 동시에 형성되어 안정적인 배후수요 확보
💡 개발 및 미래가치 포인트
국제교류복합지구, 현대차 GBC, 영동대로 복합환승센터, 신분당선 연장, 코엑스 MICE 복합개발 등 강남 동남권 개발 수혜 기대
강남권 내 희소한 디자인 특화 신축급 빌딩으로 장기 보유가치 우수
사옥, 메디컬, 쇼룸, 임대수익형 빌딩 등 다목적 활용 가능
🔑 추천 포인트
강남권에서 보기 드문 신축급 디자인 근생 빌딩
메인 코너 입지 + 자주식 주차 + 루프탑까지 갖춘 희소 자산
실사용과 임대수익을 모두 고려할 수 있는 밸런스 좋은 건물
외관 차별화가 뛰어나 브랜드 사옥용으로 특히 추천
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