매물번호:12985
| 주소 |
서울 강서구 화곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
232.1㎡
70평
평
|
건축면적 |
115.2㎡
35평
평
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| 연면적 |
489.78㎡
148평
평
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용적률산정연면적 |
317.7㎡
96평
평
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| 용적률 |
136.9%
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건폐율 |
49.6%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
4 가구
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| 사용승인일 |
1989-12-15
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테마 종류 |
수익용,상가주택
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
75회
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| 매매가 |
24억5,000만
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수익률 |
1.07%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
4,500만원
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월 임대료 |
215만원
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| 대지면적 평단가 |
3,489만원
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연면적 평단가 |
1,653만원
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| 건축면적 평단가 |
7,030만원
|
✨ 화곡역 역세권 코너 상가주택 매매 · 명도 가능·주인거주 가능 ✨
강서구 화곡동, 화곡역과 신월초등학교 인근에 위치한 지하 1층~지상 3층 상가주택 통매매입니다.
제2종일반주거지역의 도로 코너 입지로, 근린생활시설과 다가구주택이 함께 구성되어 있어 직접 거주와 임대수익을 동시에 검토할 수 있는 매물입니다.
📍 기본정보
소재지 : 서울 강서구 화곡동
거래형태 : 상가주택 매매
매매금액 : 24억5,000만원
용도지역 : 제2종일반주거지역
건물규모 : 지하 1층~지상 3층
명도 : 협의 후 가능
주인거주 : 가능
⭐ 매물특징
✔️ 화곡역 인근 역세권 생활권
✔️ 신월초등학교 인근의 안정적인 주거 배후수요
✔️ 제2종일반주거지역
✔️ 북측 도로에 접한 코너 건물
✔️ 코너 입지로 건물 가시성과 개방감 우수
✔️ 근린생활시설 + 다가구주택 복합구성
✔️ 전체 또는 일부 명도 협의 가능
✔️ 매수인 직접 거주 가능
✔️ 주인세대 거주하면서 나머지 호실 임대운영 가능
✔️ 상가와 주거에서 동시에 임대수익 창출 검토
✔️ 실거주·수익형 투자 모두 검토 가능한 상가주택
✔️ 매매가 24억5,000만원
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문의하기연면적
148평대지면적
70평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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