매물번호:13089
| 주소 |
서울 서초구 방배동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
146.2㎡
44평
평
|
건축면적 |
85.03㎡
26평
평
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| 연면적 |
160.87㎡
49평
평
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용적률산정연면적 |
153.23㎡
46평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 2층
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주용도 |
근린생활시설(소매점 일반음식점)
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1976-12-10
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테마 종류 |
중소형빌딩,수익용,사옥용
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
39회
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| 매매가 |
29억
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대지면적 평단가 |
6,557만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
5,959만원
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건축면적 평단가 |
1억1,274만
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✨ 방배동 카페골목 인근 코너 꼬마빌딩 급매｜감정가 약 40억·매매 29억원 ✨
방배동 카페골목 인근에 위치한 코너 상가건물 급매
대지 약 44.2평, 연면적 약 48.7평, 지하 1층~지상 2층 규모로, 제3종일반주거지역에 위치합니다. 2025년 감정평가서상 평가금액은 약 40억240만원이며, 현재 매매가는 29억원
📍 기본정보
소재지 : 서울 서초구 방배동
거래형태 : 건물 매매
매매금액 : 29억원
대지면적 : 146.2㎡ / 약 44.23평
연면적 : 160.87㎡ / 약 48.66평
건물규모 : 지하 1층~지상 2층
용도지역 : 제3종일반주거지역
주용도 : 제2종근린생활시설
사용승인 : 1976년 12월 10일
주차 : 공부상 0대
도로조건 : 6m 도로 코너 입지
💰 2025년 감정평가
감정평가서 기준 총 감정평가액은
4,002,436,710원 / 약 40억240만원입니다.
토지 평가액 : 3,932,780,000원
건물 평가액 : 69,656,710원
총 감정가 : 4,002,436,710원
현재 매매가 29억원은 감정평가액 대비 약 11억원 낮은 수준입니다.
⭐ 핵심 매물특징
✔️ 방배동 카페골목 인근
✔️ 코너 입지로 가시성 우수
✔️ 제3종일반주거지역
✔️ 대지 약 44.2평
✔️ 2025년 감정가 약 40억원
✔️ 현재 매매가 29억원
✔️ 감정가 대비 가격 메리트
✔️ 이수역 생활권
✔️ 기존 근린생활시설 활용 가능
✔️ 리모델링 또는 향후 신축 검토 가능
✔️ 실사용·사옥·상가운영 등 다양한 활용 검토
💡 투자 포인트
본 물건은 기존 건물의 임대수익만을 보는 매물이라기보다, 방배동에서 제3종일반주거지역 약 44평의 코너 토지를 확보한다는 관점에서 검토할 가치가 있습니다.
특히 감정평가액 약 40억원 대비 현재 매매가가 29억원으로 제시되어 있어 토지 및 향후 개발가치를 중시하는 투자자에게 관심도가 높은 조건입니다.
※ 감정평가는 2025년 9월 기준 일반거래 시가참고 목적으로 작성된 자료입니다.
※ 실제 신축 가능 규모는 도로조건, 건폐율·용적률, 높이, 주차, 건축선 등 별도 건축검토가 필요합니다.
※ 주차는 공부상 0대로 확인되므로 실사용 및 신축계획 시 반드시 주차기준을 검토해야 합니다.
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문의하기연면적
49평대지면적
44평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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