매물번호:13099
| 주소 |
서울 중구 신당동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
신당동 근린생활시설
|
| 대지면적 |
461.7㎡
140평
평
|
건축면적 |
230.01㎡
70평
평
|
| 연면적 |
1,938.41㎡
586평
평
|
용적률산정연면적 |
1,077.57㎡
326평
평
|
| 용적률 |
233.39%
|
건폐율 |
49.82%
|
| 층정보 |
지하 3층 / 지상 6층
|
주용도 |
제1종근린생활시설 소매점
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
기계식(옥내)
9대
, 기계식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2026-02-05
|
테마 종류 |
중소형빌딩,수익용,사옥용
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
7회
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| 매매가 |
140억
|
대지면적 평단가 |
1억24만
|
|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
2,387만원
|
건축면적 평단가 |
2억121만
|
✨ 신당역 도보 2분 신축급 사옥 빌딩 매매｜퇴계로 이면 코너｜B3~6F 올근생✨
신당역 역세권에 위치한 신축급 근린생활시설 통건물 매매 물건입니다.
신당역 도보 약 2분 내외, 퇴계로 이면 사거리 코너에 자리해 접근성과 가시성이 좋고, 지하 3층~지상 6층의 대형 규모를 확보한 건물입니다. 기업 통사옥은 물론 일부 직접 사용과 일부 임대를 결합한 사옥 + 임대수익형 운용도 검토하기 좋습니다.
📍 기본정보
소재지 : 서울 중구 신당동
매매금액 : 140억원
용도지역 : 제2종일반주거지역 / 제공자료 기준
대지면적 : 461.7㎡ / 약 139평
연면적 : 1,938.41㎡ / 약 586평
건물규모 : 지하 3층~지상 6층
용도 : 근린생활시설 중심
용적률 : 233.39%
주차 : 총 13대
기계식 9대
자주식 4대
승강기 : 1대
시스템에어컨 : 층별 약 2~4대 설치
🏢 건물특징
✔️ 신당역 도보 약 2분 초역세권
✔️ 퇴계로 이면 사거리 코너 입지
✔️ 2026년 2월 준공 완료로 안내된 신축빌딩
✔️ 2026년 6월 추가 리모델링 완료로 안내
✔️ 지하 3층~지상 6층 대형 규모
✔️ 연면적 약 586평
✔️ 근린생활시설 중심 구성
✔️ 층별 시스템에어컨 설치
✔️ 주차 총 13대 가능
✔️ 엘리베이터 운행
✔️ 사옥·쇼룸·전문기업·브랜드 본사 등 추천
✔️ 일부 직접사용 + 일부 임대운영 검토 가능
➡️ 대지 평당 약 1억70만원 수준입니다.
⭐ 추천 활용
기업 통사옥 · 브랜드 본사 · 쇼룸 · 병원·클리닉 · 교육시설 · 엔터테인먼트 · IT기업 · 디자인·광고회사 · 전문서비스 법인 등
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문의하기연면적
586평대지면적
140평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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