매물번호:13100
| 주소 |
서울 영등포구 도림동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
명신빌딩
|
| 대지면적 |
609㎡
184평
평
|
건축면적 |
284.99㎡
86평
평
|
| 연면적 |
1,340.39㎡
405평
평
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용적률산정연면적 |
-
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
근린생활시설 주택
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
8대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1991-05-17
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테마 종류 |
중소형빌딩,수익용,사옥용
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1회
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| 매매가 |
100억
|
수익률 |
2.61%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
2억7,500만
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월 임대료 |
2,000만원
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| 관리비 |
1,118,400원
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대지면적 평단가 |
5,428만원
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| 연면적 평단가 |
2,466만원
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건축면적 평단가 |
1억1,599만
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✨ 도림동 신안산선 역세권 예정·신속통합기획 재개발권역 대로변 건물 매매✨
신안산선 도림사거리역 예정지 약 300m 거리로 안내되는 대로변 수익형 건물
대지 약 184.2평의 넓은 토지가 도로에 길게 접해 있고, 현재 지하 1층~지상 4층에 근린생활시설과 주택이 임대운영 중 장미마을 신속통합기획 재개발 후보지역으로 안내되는 입지로, 기존 임대수익과 향후 정비사업에 따른 토지가치를 함께 검토할 수 있는 매물
📍 기본정보
소재지 : 서울 영등포구 도림동
매매금액 : 100억원 / 협의 가능
대지면적 : 609㎡ / 약 184.2평
용도지역 : 제2종일반주거지역
건물규모 : 지하 1층~지상 4층
저층부 : 근린생활시설
4층 : 주택
구성 : 근생 5호실 + 주택 5호실
💰 임대현황
총 보증금 : 약 2억7,500만원
월 임대료 : 약 2,000만원
연간 월세수입 : 약 2억4,000만원
수익률은 약 2.47%
⭐ 핵심 매물특징
✔️ 신안산선 도림사거리역 예정지 약 300m로 안내
✔️ 대로변에 넓게 접한 약 184평 토지
✔️ 제2종일반주거지역
✔️ 근린생활시설 + 주택 복합수익 구조
✔️ 근생 5호실 + 주택 5호실
✔️ 월 임대료 약 2,000만원
✔️ 매매 시 신속한 명도 협의 가능
✔️ 단독 개발용 부지 검토 가능
✔️ 기업 사옥 및 상가·업무복합 신축부지 검토
✔️ 신속통합기획 재개발권역의 장기적인 변화 기대
🏗️ 신속통합기획·토지거래허가구역
영등포구의 2026년 8월 공고에서는 도림동 133-1 일대가 신속통합기획 추진지역으로 토지거래허가구역에 재지정됐으며, 지정기간은 2026년 8월 31일~2027년 8월 30일로 확인됩니다. 영등포구청
본 지번의 정확한 정비구역 포함 여부와 경계는 매수 전 지형도면 및 해당 토지조서를 통해 별도로 확인하는 것이 필요합니다.
⚠️ 거래 시 확인사항
본 물건은 토지거래허가구역 및 건축허가·착공 제한 관련 안내가 있는 물건이므로, 매수목적과 이용계획에 따라 관할구청의 허가 및 제한사항을 사전에 확인해야 합니다. 또한 재개발 추진지역의 경우 현재 건물의 신축·증축보다 정비사업 참여에 따른 토지·건물 권리가치가 더 중요해질 수 있으므로 권리가액·분양자격·종전자산평가 기준까지 함께 검토하는 것이 좋습니다.
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문의하기연면적
405평대지면적
184평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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