매물번호:13106
| 주소 |
서울 용산구 한남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
647㎡
196평
평
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건축면적 |
141.39㎡
43평
평
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| 연면적 |
296.93㎡
90평
평
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용적률산정연면적 |
267.67㎡
81평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 2층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 | 건물1: 남향 (주된 출입구 기준)
건물2: 남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1973-11-01
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테마 종류 |
중소형빌딩,신축부지
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
2회
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| 매매가 |
380억
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대지면적 평단가 |
1억9,415만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
4억2,306만
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건축면적 평단가 |
8억8,846만
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■ 핵심 포인트
한남더힐 인근, 한남동 고급 주거벨트에 위치
조용하고 프라이빗한 주거환경
단독주택형 근생건물
기존 건물 활용·리모델링은 물론 향후 개발 방향도 함께 검토 가능
고급주택·기업 사옥·갤러리·스튜디오 등 다양한 실사용 목적 추천
한남동에서도 대규모 부지와 독립적인 공간을 원하는 매수자에게 적합
■ 매물 개요
소재지 : 한남동 한남더힐 인근
용도지역 : 제1종일반주거지역
구성 : 2개동
용도 : 근린생활시설·단독주택
구조 : 연와조 등
규모 : 지하 1층~지상 2층
방향 : 남향 / 주출입구 기준
한남더힐과 매봉산 일대의 고급 주거환경을 가까이 누릴 수 있는 근생 단독주택 매물입니다. 한 개 건물에 모든 기능을 집중하는 방식보다 각 동을 주거·업무·게스트 공간 등으로 분리해 사용할 수 있어 활용도가 높으며, 고급주택이나 프라이빗 사옥처럼 독립성과 공간의 여유를 중요하게 보는 실수요자에게 추천드립니다.
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문의하기연면적
180평대지면적
420평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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